多个纯新盘集中入市!谁将撬动东面战场的下半局

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上半年,西安房地产市场落户。新增商品房供应量为759万平方米,同比下降23.3%;营业额926万平方米,同比下降20.5%;供需比为0.8,市场仍呈现供不应求的局面。市场表现已经从数千人震动到两千人摇晃,三千人摇晃.并突破了7000人!整个房地产市场在风和火的前半段旅行。

下半年,随着西安采购订单越来越严格,每个人都更关心下半年值得关注的问题。

总体而言,邯郸,西县金融贸易区,鲁西新城和钦汉新城四个区域将有所作为,作为限购区的一员,值得期待。

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在上半年末,西安通过限购为下半年的房地产市场树立了发展基调。

当新的房地产市场出现时,市场立即转向另一种情况。一个值得注意的表现是,没有资格买房的买家被推到非禁区,而非禁区则抛出橄榄枝,价格大幅上涨。它似乎拥有两全其美,但事实并非如此。

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如果讨论投资价值和住宅价值,限制购买面积远高于非限制购买。原因很明显,经济学告诉我们人们关注的是优质资源。

回到限制购买区,哪些区域最值得期待在下半年?

从上半年商品房市场表现来看,带动该市供应量为140万平方米,继续保持2016年以来的最大供应量。在交易方面,2019年上半年是第一个全市营业额166万平方米,占全市总营业额的23.2%。

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?数据显示,今年上半年灞供求比为0.8,制图来源中原地产

这两个数据一个从开发商认可的角度,一个从市场和购房者认可的角度,肯定了灞的房地产市场价值。

从房企进驻来看,据不完全统计,目前已有近30家外埠品牌房企进驻灞,灞成为西安外来品牌房企最集中的区域。

从土拍市场上看,在写稿子的同时,7月3日,灞一宗商业用地也遭到众多房企哄抢,最终以35轮报价,溢价率95.56%成交。西安住宅用地紧俏,这是大家有目共睹的事实,但商业用地能以近一倍的价格成交,足见灞的“魔力”。

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在这两宗土地上建造的项目,一个是目前精装现房在售的碧桂园阅江府,一个是碧桂园香湖湾1号。

还有,在刚刚过去的6月份,远洋,金科,东原纷纷在灞未央湖板块拿地,在西安土拍也掀起不小的骚动。

这些都是灞在土拍市场缔造的神话。由此可见,无论过去,现在还是未来,灞都将是西安楼市热点板块之一。

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近年来,大西安东轴线 - 灞生态区凭借稀缺的自然生态资源,成为地产开发的“热土”

如果你认为灞只有生态资源没有产业,那你就错了。

事实上由于灞的生态定位,在进行产业引进时也设置了高门槛。因此除去会展,文旅资源外,优选科技金融等无污染的产业类型。

XX今年6月,包括Hyatt和DoubleTree by Hilton在内的11家国际知名酒店开始建设,5月,西博会吸引了包括中粮西北总部在内的三家财富500强企业等。

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HotelCluster Yue西安制图

在今年5月发布的《西安灞生态区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中,未来公布的发展模式将会公布。根据“兴业中心,南北美丽”的区域发展空间布局,依托资源优势,探索“生态休闲+文化旅游+创意设计+会议”展览的综合发展模式将创造一个新的适宜的地方为西安。

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区域规划图

有了这些计划,我们就可以拆除生态区的区域结构。

重点关注中央产业,看地图并发现经过近两年的发展,它已在全国中部密集覆盖,包括腾讯双创镇,亚马逊AWS联合创新中心项目,欧亚创意设计工业园区,丝绸之路国际创新。梦工厂等数十个重点项目。同时,该地区为欧亚经济常设论坛,领事馆区和自由贸易区等外汇交易所的发展和发展搭建了平台。它是大西安国际化的封面。

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腾讯的双重创意城镇效果图来自于关公域

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亚马逊AWS联合创新中心图片来自灞官微

在配套设施方面,城市的中心部分具有生态优势,不会失去北方和南方。世博园占地面积6270英亩,紫子水上乐园,华夏文化旅游和宋朝。

交通中有直达地铁3号线的线路,医疗中心设有前海人寿保险城。从去年新建的四所学校开始,第十所学校位于北部湿地公园外。小,四个小,五个小,都在这里。

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正是要看到这个地区的这些价值观。到目前为止,已有碧桂园,紫薇,万科,中南,绿城,黑能等本地企业,碧桂园的楼面价已突破6500元/平。

作为中国三大房地产公司和亿汉智库发布的《2019年1-6月中国典型房企销售金额TOP200》财富500强财富花园,销售额3920亿元仍然是第一位。 20多年来,作为一种新型的城市化,碧桂园为1,100多个城镇带来了现代都市风貌。

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在陕西,碧桂园集团44年来已深入沉浸在33个光盘中,在西安有10多个项目,涉及经济发展,邯郸,冀东,高新,曲江等多个地区。品牌的影响力不断扩大,与城市共享。成长。

在生态区,碧桂园的项目包括碧桂园,月江楼,碧桂园和湘湖湾,以及碧桂园和凤凰城。碧桂园的新项目Country Garden和Yueyue也将位于该地区。

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?碧桂园珑悦鸟瞰图

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?碧桂园,悦江楼鸟瞰图

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湘湖湾碧桂园1号鸟瞰图

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碧桂园凤凰城鸟瞰图

随着这些品牌住房企业的到来,在提升区域价值的同时,他们也将为该地区注入新的生活方式,形成一个高品质的生活圈。

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纯新板乡村花园悦悦位于北辰大道以东和欧亚二路交叉口以东100米处,碧桂园凤凰城以南4公里处。

从地理位置来看,碧桂园悦悦位于核心区,位于经济开发区的后盾。同时,它享有两大区域的优势。可以说它繁荣安静。

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?碧桂园Yuyue位置效果图

该项目的东侧毗邻Zizi水上公园。东边1公里处是腾讯镇,创意梦工厂和渭河两岸的五星级酒店集团。该地区未来的发展潜力巨大。与此同时,它毗邻北辰大道,北辰大道目前正在建设中。快速干燥的道路从南部的北二环路到北部的秦汉新城。那时,开车或乘坐公共汽车或地铁非常方便。

此外,该项目的最大一点是项目的北侧是教育用地。根据计划,未来将建设一所为期九年的义务教育公立学校。

碧桂园月月占地面积约69.9亩,容积率仅为2.0,绿化率为35%。它是该地区唯一的低密度豪华智能住宅社区。

该项目由16栋低密度房屋组成,其中包括8栋6F/9F房屋和8栋18F小型高层建筑,均为纯板结构。产品计划为125-180平方米精装,以改善公寓类型。装饰材料均为国内外品牌使用。奢华生活方式

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?碧桂园珑悦模型故意图

此外,社区还拥有超过2789平方米的社区支持业务,以满足社区的日常需求;品牌幼儿园,为业主的孩子提供安全和优质的教育;户外设置健身跑道,儿童成长公园,健身器材区和宠物公园等。健康,快乐的生活方式。

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?碧桂园悦悦房地产立面渲染

该项目预计将在今年第三季度进入市场。作为一款纯新的磁盘,它第一次进入市场时,必定会有惊喜。你可以专注于下一个。

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不可否认的是,与非限制购买区相比,下半年西安主要城市的购买限制政策和共享房产的推广势必将是一场极其艰难的战斗。此时,对于西安主城的所有项目,有必要拿出自己项目的杀手,以便在下半年有一定的获胜机会。

对于买家来说,这绝对是件好事。但是,还有必要仔细检查判断区域的房地产价值。不值得选择。工业,规划,土地和开发商的四个考虑因素是不可或缺的。哪个城市的工业和品牌住房企业高度集中,哪个城市的房地产必须是未来的价值是最高的。

从这个角度来看,碧桂园将安排碧桂园和悦悦等四个项目,促进该地区成熟生活圈的形成,引领该地区高品质生活的时代!